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  第一，合同有约定。若租赁合同明确约定了甲方违约时的违约金数额或计算方式，一般应按照合同约定执行。例如合同约定甲方提前解约需支付乙方相当于三个月租金的违约金，那么甲方违约时就按此标准支付。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

  第二，合同无约定。如果合同未对甲方违约金作出约定，乙方可要求甲方赔偿因其违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如乙方为租赁该房屋前期投入的装修费用等；间接损失如因甲方违约导致乙方错过其他合适房源而造成的额外租金支出等。

  在确定违约金数额时，需遵循公平和诚实信用原则，确保违约金既能补偿守约方的损失，又不过分加重违约方的负担。若双方就违约金问题产生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

  租赁合同中违约金标准可由双方协商确定。一般来说，法律对此无严格硬性规定，尊重当事人意思自治。但为保障公平合理，避免一方承担过重责任，法律也有相应约束。

  若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断过高或过低通常以实际损失为基础。当约定的违约金超过造成损失的百分之三十时，一般可认定为“过分高于造成的损失”，违约方有权请求适当减少。

  举例而言，若承租人提前退租给出租人造成装修重置、寻找新租户期间的租金损失等，这些构成实际损失。若约定违约金远超此损失，承租人可申请降低。

  若约定的违约金低于实际损失，守约方也可请求增加，以弥补实际遭受的损失。所以，在签订租赁合同时，双方应根据也许会出现的违约情形、预计损失等合理约定违约金标准，以保障自身合法权益，也利于纠纷发生时能妥善解决。

  租赁合同中约定租金递增时，违约金的计算方式通常取决于合同约定。若合同明确规定了违约金的具体数额或计算方式，应按照合同约定执行。比如合同约定违约方需支付未履行部分租金特殊的比例的违约金，那么就用该比例乘以未履行部分的租金得出违约金数额。

  若合同未约定违约金计算方式，依据相关法律规定，受损方能要求违约方赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能够得到的利益，但不允许超出违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约会造成的损失。

  在实际操作中，若租金递增是按照特殊的比例逐年增加，计算损失时要考虑递增后的租金情况。若违约导致出租方无法按递增后的租金继续出租，那么递增部分的租金收益可作为损失要求赔偿。不过，主张赔偿递增部分租金收益，需提供充分证据证明该损失的合理性与必然性。